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长沙二套房怎么认定的?购买需要什么条件?

2021-01-31 19:46:01    来源:楼盘网

  很多在长沙买房的小伙伴们,由于生活水平的提高和家庭成员的增加,现在的住房已经不能够满足家庭居住的需求,在这种情况下就会想另外再购买一套房子。但是在长沙是实行限购限贷政策的,购买二套房需要什么样的条件呢?长沙二套房又是怎样认定的呢?

  


  长沙怎么认定二套房

  公积金贷款住房套数的认定标准:

  (一)属于下列情形之一的,执行首套房公积金贷款政策:

  1、现无自住房,无住房注销记录;

  2、现无自住房,有1笔住房注销记录。

  (二)属于下列情形之一的,执行第二套房公积金贷款政策:

  1、现有1套面积144㎡以下自住房,无住房注销记录;

  2、现有1套面积144㎡以下自住房,有1笔住房注销记录;

  3、现无自住房,有2笔住房注销记录,2笔住房注销记录面积均在144㎡以下;

  4、现无自住房,有2笔住房注销记录,1笔住房注销记录面积144㎡以下,1笔住房注销记录面积144㎡以上。

  职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人)住房套数原则上以长沙市房屋管理相关部门住房登记信息系统记录为准,中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)个人住房贷款记录和其他贷款资料显示的长沙市行政区域以外的住房也应计入家庭住房套数。

  职工家庭已注销的住房,其中1套不论产权面积大小不计入职工家庭住房套数,其他均需计入职工家庭住房套数,同时需计算住房产权面积。

  职工家庭名下共有产权住房应计入家庭住房套数,住房产权面积按照所占产权份额计算。

  经长沙公积金中心认定,下列住房或注销记录可不纳入职工家庭住房套数计算:

  (一)被拆迁住房的注销记录,提供被拆迁住房补偿安置合同等;

  (二)因离婚在夫妻间进行住房产权过户产生的注销记录,提供民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决书或公证书等;

  (三)集体土地上修建的住房,提供住房的产权权属证书等。

  同时,因为退房而产生的注销记录,不计入住房套数。需在申请办理贷款时向贷款管理部说明情况、提供相关的证明材料。但是,如果不是退回给开发商,而是转卖给第三方的情况,则计入住房套数。

  长沙二套房购买条件是什么

  1、首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满6年;

  2、长沙户籍满2年;

  3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。

  注意:以上这三个条件需要同时满足。

  二套房的首付是多少

  1、公积金首套房首付比例20%,利率为3.25%(6年及以上);二套房首付60%(首套贷款已结清),利率上浮10%。数据明明白白,首套比二套要划算很多!

  2、商业贷款:首套房90平米以下最低首付比例为20%,90平米及以上最低首付比例为30%。二套房最低首付比例为60%。

  


  取消二套房契税优惠政策

  2019年长沙政府工作报告要求,落实“房子是用来住的、不是用来炒的”要求,稳房价、稳地价、稳预期,严格规范房地产开发和中介企业经营行为,引导住房租赁市场发展,努力让刚需人群有房可住、买得起房。取消二套房契税优惠政策,能进一步抑制需求,避免房价上涨。此前,长沙二套房契税优惠政策为:个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  2019年4月22日起,个人购买家庭第二套改善性住房调整为4%的税率征收契税。

  以上对长沙二套房认定、长沙二套房购买条件、二套房首付以及契税等下相关政策的进行了汇总说明,想要在长沙购买二套房的朋友可以提前了解清楚奥!


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