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公积金贷款对缴存比例有要求吗

2020-12-28 09:25:33    来源:楼盘网

公积金贷款对客户住房公积金的缴存比例并没有什么要求,缴存基数和贷款额度关联不大,公积金贷款主要看的是客户住房公积金账户余额和连续缴存时间。

  一般只要客户连续按时足额缴存住房公积金达六个月以上,公积金账户处于正常缴存状态,就可以去申请办理公积金贷款(对连续缴存时间的要求具体以当地规定为准)。

  而通常客户的公积金账户余额越多,可贷款额度就高。因为公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%) -借款人现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。若是已婚人士,则夫妻双方均计算在内。

  当然,大家也需要注意,若是名下已用公积金贷款买了一套房,贷款尚未还完的话,那是暂时无法去申请公积金贷款的,必须将贷款还清之后才可申请办理。而办理了公积金贷款后,若账户还有余额,那还可以办理公积金冲还贷业务。

  

 

  公积金贷款买房办理流程

  一、初审

  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  二、评估

  申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  三、审核

  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格,住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  四、办理担保手续

  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择“抵押+保证”的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择“抵押+保险”或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  五、签订借款合同。

  六、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  七、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  八、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  九、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

  十、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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