房价基本稳定 为保刚需 预售制度将会被取消?

2020-11-29 07:38:01    来源:楼盘网

  从国家统计局公布的数据来看,房价走势基本上已经稳定,特别是在十四五规划明确未来将继续坚持房住不炒定位之后,市场上的房价走势基本上会跟经济发展保持一致水平。

  所以对于刚需来说,随着时间的推移,买房的难度只会越来越小。

  换句话来说就是,房价再也不是刚需买房时需要考虑的问题了,因为就算在怎么考虑,房价也不会出现大幅度的波动。

  也正是因为这个原因,现在的购房者越来越重视房价之外的其他因素,例如预售和公摊面积,毕竟这两个因素极大的损害了购房者的利益。

  不过好消息是,国家也开始重视这两个因素,特别是预售制度很有可能会被取消。

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  所谓的预售制度,就是在房子没盖好的时候开发商就把房子卖给开发商,因此预售制度对购房者最大的威胁就是房子有可能延期交房或烂尾。

  根据楼市这么多年的发展规律来看,期房变成烂尾的可能性并不小,几乎每个城市都会出现。

  特别是在目前开发商资金链随时有可能断裂的背景下,购房者买期房买到烂尾房的可能性就更大了。

  而按照楼市这些年的经验来看,楼盘在烂尾之后很难会有开发商愿意接手开发,像昆明“别样幸福城”这种烂尾后还能出现转机的楼盘只是少数。

房价基本稳定 为保刚需 预售制度将会被取消?

  一旦购房者买到烂尾房,那么就会“财房两空”,不仅把全家十几年的积蓄花了,最后连住的房子也没得到。

  因此在笔者看来,随着楼市稳定,期房制度的存在极大的威胁到了刚需购房者的利益,必须要想办法改善这一局面。

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  也就是因为预售制度极大的威胁到购房者的利益,因此在一项针对取消商品房预售制度的调查中,有75%的人认为应该取消预售制度。

  而且不仅是购房者自己希望取消预售制度,就连官方也对预售制度表示了不满。早在2018年的时候人民日报就明确指出:预售制度今日争端重重,已经不适合当前的经济发展!

  实际上现在市场上已经有部分省份和城市出台了相关文件,例如今年3月7日海南省就发布文件,宣布自3月7日起新出让土地建设的商品住房全部实行现房销售。

房价基本稳定 为保刚需 预售制度将会被取消?

  此外还有深圳市、合肥市等城市也在征求意见或者是在居民地区试点取消预售制度。

  按照这个趋势分析,未来一段时间里市场上也许会出现更多的取消预售制度的城市,楼市距离全面取消预售制度已经不远了。

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  不过在呼吁取消预售制度的同时,购房者也都担心这是否会带来房价的上涨,因为预售制度极大的降低了开发商的资金借贷成本。

  如果取消预售制度,那么开发商在借贷成本增长的背景下会不会上调房价呢?

  而且市场上80%的开发商都是资金实力不足的中小型房企,一旦取消预售制度,这些开发商能不能顺利适应市场变化呢?

  如果这些开发商不能适应楼市变化,马光远曾经说过“未来会有80%的开发商破产”就很有可能成为现实。

  这对购房者来说并不是好事,因为市场上的开发商少了,供应的房源肯定也会减少。因此取消预售千万不能操之过急!




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