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长沙房贷政策一览汇总!

2021-01-31 19:44:52    来源:楼盘网

  现在大多数人买房的话会选择使用贷款的方式,每个地区的贷款政策都会有所不同。在贷款之前要先了解清楚当地的房贷政策,才能够更好的去做买房资金预算。那么今天让我们来了解一下长沙房贷政策汇总吧!

  


  长沙公积金贷款政策

  贷款条件:

  1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

  2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

  3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

  4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%,下同),低收入家庭购买自住性住房,首付款比例不低于20%;

  5、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  6、长沙住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

  贷款额度:

  个人住房贷款最高额度为60万元,公积金贷款额度要根据公积金月缴存、缴存年限、购建房情况、家庭收入、征信综合评定。

  公积金贷款测算公式:(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+公积金个人账户余额)*2。

  公积金异地贷款:

  ①长沙已实现全省范围内的公积金异地贷款,在省外方面,与武汉、南昌、合肥、贵阳、广州、深圳、宜春、新余等城市签订异地使用合作协议。

  ②长沙市和宜春市、新余市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续,并同等计算贷款额度。

  ③武汉、合肥、南昌、广州、深圳等城市的公积金异地贷款,申请人须为长沙户籍,且用深圳的公积金在长沙买房,首套普通自住房。

  ④与贵阳的公积金异地贷款合作,贷款申请人则不受户籍地限制。

  贷款年限:

  最多30年。按贷款时到法定退休年龄为限,男性60岁、女性55岁。

  首付比例:

  1、首套房:

  公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

  2、二套房

  首套房在90㎡(含)以下的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;首套房在90㎡(不含)以上的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。

  


  长沙商业贷款政策

  商业贷款条件:

  1、在限购区域内有购房资格。

  2、年满18周岁,男性最高60周岁,女性最高55周岁。

  3、月还款额为家庭收入的30%左右。

  4、个人征信较好。

  贷款额度:

  首套房商业贷款额度不得高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的40%。

  贷款年限:

  贷款最长期限不能超过30年,实际贷款期限由借款人年龄、工作年限、还款能力等等因素确定。但借款人年龄加贷款年限不得超过70年。

  首付比例:

  1、首套房:首套房90平米以下最低首付比例为20%,90平米及以上最低首付比例为30%;

  2、二套房:最低首付比例为60%。

  长沙商业贷款转公积金贷款政策

  商转公条件:

  1、家庭名下无房产,或已有1套144㎡以下住房;

  2、在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的,公积金连续正常缴存12个月以上;

  3、家庭名下没有公积金正在贷款的情况,房产证已出的,该套房未办理过购房提取,可以申请商业贷款转公积金贷款。

  商转公方式:

  以转贷房产设定抵押:提前结清商业贷款(提前结清后30日内需申请)。

  准备材料:

  ①购房合同;

  ②借款抵押合同;

  ③购房全额发票及契税发票;

  ④商贷提前还款结清单;

  ⑤最后一次还贷回执,办理转贷的《房屋所有权证》。

  2、以其他房产设定抵押。

  ①购房合同;

  ②借款抵押合同;

  ③购房全额发票及契税发票;

  ④商业银行同意提前还贷证明、商业银行出具的贷款余额对账单;

  ⑤银行对公账号,银行联系人电话,房屋所有权证。

  注:商转公办理前请先到长沙住房公积金管理中心咨询、核算。

  以上对长沙住房公积金贷款政策、商业贷款政策、商业贷款转公积金贷款政策等长沙房贷政策的详细说明,相信想要在长沙贷款买房的你能够更加顺利的贷款买房!


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